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    明確了!隆昌這里申請宅基地建房,要符合這些條件——

    城事川南在線  發布時間:2023-05-13

    為妥善解決

    古宇湖飲用水水源二級保護區

    農戶新建農房的訴求

    保障農戶居住權、宅基地資格權

    和生命財產安全

    隆昌市農業農村局等5部門印發了

    《古宇湖飲用水水源二級保護區宅基地

    審批和住房建設管理實施方案

    如何申請?

    審批流程有哪些?

    用地標準是什么?

    小編一一為你解答

    申請條件

    (1)古宇湖飲用水水源二級保護區內,戶籍在本集體經濟組織的常住戶,且在本集體經濟組織享有生產生活資料的收益、 分配權,從事生產經營活動并承擔相應義務的農村村民符合下列條件之一的,可以申請聚居點宅基地用地,由農戶自行出資建設農房,竣工驗收前自行將原宅基地復墾并交還集體。 

    • 原住房破舊危險,確需遷建的危房戶。

    • 因自然災害需要搬遷或實施村、鎮建設規劃,確需重新安排宅基地的。

    • 因婚姻、生育等原因,原有宅基地面積低于規定標準,確需另行建房的。 

    (2)有下列情形之一的,不得審批新建、改建住宅用地。

    • 出售、出租、贈與他人或擅自改作生產經營用途的。

    • 原有宅基地已達到規定面積標準或能夠解決分戶需要的。 

    • 未完善申報、審批等手續的。

    • 違法用地未處理的。

    審批流程

    申請宅基地建房的農戶按以下流程申報審批: 

    • 符合建房條件的村民向本集體經濟組織(村民小組)提交書面申請及承諾書。

    • 村民小組會議討論通過并簽署意見后公示5日,將農戶申請、會議記錄、公示情況等材料交村級組織審查。

    • 村級組織于5個工作日內審查并簽署意見后連同申報統計表報古湖街道辦事處和古湖景區管委會初審。

    • 古湖街道辦事處和古湖景區辦事處初審后,報古宇湖宅基地審批工作小組審核,古宇湖宅基地審批工作小組定期或不定期開展聯合審核,審查申請用地農戶提交的相關材料,到古宇湖飲用水水源二級保護區外規劃建設的聚居點現場踏勘,做好選址定點標識,簽署《古宇湖宅基地審批工作小組聯合審核表》(見附件)。 

    • 古湖街道收集整理資料,根據實際情況送自然資源、 交通、公安、水利、電力等部門簽署意見;涉及占用農用地的,依法辦理農用地轉用審批手續。

    • 古湖街道收集建房戶提供的鄉村建設工匠或施工單位資質證件,審核批準合格后,核發《農村宅基地批準書》《鄉村建設規劃許可證》,建筑施工方對選址地基地質進行必要的勘察驗證,依照技術規范要求選擇房屋地基形式和埋置深度、自然資源所、駐村部門及村組干部實地丈量,做好丈量批放標識。

    • 古湖景區管委會、古湖街道辦事處、村社干部密切關注農房建設過程,特別是在地圈梁施工階段到場監督,確認符合選址和面積要求;按照古宇湖宅基地審批工作小組要求的外觀風貌和戶型指導農戶和施工方建設,完善建設過程監管相關工作痕跡。

    • 竣工及原房拆除復墾后,農戶及時向古湖街道申請驗收,街道辦事處于10個工作日內組織相關部門核查驗收,驗收通過后簽署意見。

    • 建立宅基地用地建房審批管理臺賬,有關資料歸檔留存,并及時將審批情況報市農業農村、自然資源、住建、古湖景區等部門備案。

    • 村民向不動產登記機構申請辦理不動產權登記。

    • 發放《不動產權登記證書》。

    建筑風格

    隆昌市住房和城鄉建設局提供風貌統一的建設方案圖和施工圖庫,免費供建房村民選用。 

    用地標準

    (1)農村村民一戶只能有一處農村宅基地,對一戶擁有多處農村宅基地的(除繼承或經人民法院、仲裁委員會生效法律文書裁定取得房屋所有權的外),該集體經濟組織應依法予以收回多余農村宅基地。 

    (2)農村宅基地用地面積標準為每人不超過25平方米。3人以下的戶按3人計算,4 人的戶按4人計算,5人及以上的戶按5人計算。擴建所占的土地面積應連同原宅基地面積一并計算。(四川省用地面積標準新政策出臺后按照新政策執行)

    (來源:我是隆昌)

    編輯:邱果


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